Рост цен на жильё в Британии замедлился вдвое: ипотека дорожает из-за Ближнего Востока
По данным Nationwide, в сентябре цены на дома в Великобритании упали на 0,2% за месяц, а годовой рост сократился вдвое — до 0,8%. Покупателей отпугивает подорожавшая ипотека.
Что случилось
Британский ипотечный банк Nationwide сообщил: в сентябре цены на жильё снизились на 0,2% за месяц с учётом сезонности. Годовой рост упал до 0,8% после 1,6% в августе. Темп самый слабый с декабря 2025 года.
Средний дом в стране теперь стоит £274,251.
Сильнее всего цены росли в Северной Ирландии — плюс 5,9% за год. Хуже всех Восточная Англия: минус 0,7%.
Главный экономист Nationwide Роберт Гарднер связывает спад с ростом ипотечных ставок. По его словам, конфликт на Ближнем Востоке разгоняет цены на энергию и страхи инфляции, а рынки всё больше ждут повышения ставки Банка Англии. Financial Times тоже пишет, что спрос давит перспектива роста ставок.
«Геополитическая напряжённость остаётся высокой: конфликт на Ближнем Востоке толкает вверх цены на энергию и подогревает опасения насчёт инфляции.»
«Базовая доступность жилья улучшается, поскольку цены уже довольно давно растут заметно медленнее зарплат.»
Почему это касается тебя
Цепочка простая: война в Персидском заливе, дорогая нефть, ожидание инфляции, дорогие кредиты, меньше покупателей жилья. Если у тебя ипотека с плавающей ставкой или ты собираешься брать кредит, такая связка работает не только в Британии.
По данным Moneyfacts, средние ставки по британской ипотеке с фиксацией на 2 и 5 лет выше 5,9%. Для двухлетних это максимум с июля 2024 года, для пятилетних — с октября 2023-го.
Что умалчивают
- Цифры хуже ожиданий. Экономисты, которых опросил Reuters, ждали, что за месяц цены не изменятся, а за год вырастут на 1,3%. [1]
- У охлаждения есть плюс. Гарднер говорит, что жильё становится доступнее: цены давно растут заметно медленнее зарплат. Этот выигрыш дорогая ипотека съела лишь частично. [2]
- Оптимизм Nationwide с условием. Рынок, по словам Гарднера, должен ожить в ближайшие кварталы, если энергетический шок утихнет и вернётся уверенность. Особенно если рыночные ставки опустятся до уровня, который был до конфликта. [2]
Ты бы сейчас взял ипотеку с фиксированной ставкой?
Голос анонимный.
Источники
- The Guardian — Business · 1 октября, 09:15Annual UK house price growth halves as mortgage rates rise – business live
- The Guardian — World · 1 октября, 09:59UK house price growth halves amid rising mortgage interest rates
- Financial Times · 1 октября, 10:05UK house prices fall as higher mortgage rates ‘subdue’ market